L’immobilier, évalué comme un investisseur.
Acheter ou vendre au bon prix, ce n’est pas suivre le marché — c’est raisonner par le rendement. Taux de capitalisation, flux actualisés (DCF), comparables de ventes réelles : la rigueur d’un expert, la vision d’un investisseur.
Taux de capitalisation
Nous partons du revenu net et du rendement de marché pour établir une valeur défendable — la logique d’un investisseur, pas d’un prix affiché.
Flux actualisés (DCF)
Pour les biens à revenus ou à repositionner, nous modélisons les flux futurs actualisés : la valeur d’aujourd’hui de ce que le bien rapportera demain.
Rigueur d’expertise
Une méthode dans l’esprit de la Charte de l’expertise en évaluation immobilière : comparaison, capitalisation, DCF — recoupées, jamais approximatives.
Un bien vaut ce qu’il rapporte.
Deux biens au même prix/m² n’ont pas la même valeur si l’un rapporte et l’autre non. Nous évaluons par le revenu net, le taux de capitalisation et les flux futurs — pour acheter sans surpayer et vendre sans se brader.
Du studio à l’immeuble de rapport
La méthode s’adapte au bien — mais la logique reste la même : la valeur par les chiffres.
Résidentiel
Appartements et maisons : prix de marché recoupé au potentiel locatif réel.
Murs commerciaux
Locaux et boutiques : valorisés par la capitalisation du loyer net et les €/m² réels.
Immeubles de rapport
Investissement locatif : rendement brut/net, DCF, travaux, vacance — tout est modélisé.
Terrains & projets
Foncier et opérations : valeur par le bilan promoteur et le potentiel constructible.
Ce bien est-il au bon prix ?
Testez un prix face au rendement : capitalisation et flux actualisés, en direct.
Évaluer par le rendement
La valeur d’un bien de rapport par le taux de capitalisation et les flux actualisés (DCF) — la lecture d’un investisseur.
Vous vendez ou vous achetez ? On affine l’évaluation et on négocie pour vous.
Parler de mon projet →Simulation indicative et non contractuelle. Approche par le revenu (capitalisation) et par les flux actualisés (DCF), dans l’esprit de la Charte de l’expertise en évaluation immobilière. Elle ne constitue pas une expertise et ne remplace pas l’analyse du bien, du bail et du marché local.
De l’évaluation à l’acte
Évaluation par le rendement
Estimation croisant comparables DVF réels, capitalisation du revenu et, si pertinent, DCF. Vous obtenez une fourchette et sa justification, pas un chiffre isolé.
Stratégie & mandat
Vendre, garder et louer, ou arbitrer ? On décide sur les chiffres, puis on cadre un mandat clair et transparent.
Mise en marché ciblée
Dossier de présentation soigné, diffusion maîtrisée, qualification des acquéreurs et de leur financement.
Négociation
On teste le marché, on crée la concurrence, on négocie le meilleur prix — dans votre intérêt.
Sécurisation & acte
Avant-contrat rédigé avec rigueur juridique, puis acte authentique coordonné avec le notaire.
Un barème public, sous le marché
Dégressif, plafonné à 3,75 %, minimum 1 500 € TTC. Dû uniquement à l’opération effectivement conclue — sans acompte, sans frais caché.
Questions fréquentes
En quoi votre évaluation diffère d’une agence classique ?
La plupart estiment au prix/m² de comparaison et à l’intuition. Nous ajoutons la lecture d’un investisseur : taux de capitalisation, rendement net, flux actualisés (DCF). Pour un bien à revenus, c’est ce qui sépare une valeur juste d’une valeur d’affichage.
Vous vendez tous types de biens ?
Oui : résidentiel, murs commerciaux, immeubles de rapport, foncier. Notre valeur ajoutée est la plus forte sur les biens à revenus, où la méthode par le rendement fait la différence.
Sur quelles données vous appuyez-vous ?
Sur des ventes réellement conclues (base DVF de la DGFiP) plutôt que sur des prix demandés, croisées aux loyers et rendements de marché. Des chiffres, sourcés.
Faut-il passer chez le notaire ?
Oui, la vente immobilière se conclut par acte authentique. Nous rédigeons et sécurisons l’avant-contrat, puis coordonnons le closing avec le notaire.
Combien vaut vraiment votre bien ?
Une évaluation par le rendement, gratuite et sans engagement. On vous montre le calcul.
Estimer mon bien →