Le viager, enfin sécurisé.
Monétisez votre bien tout en continuant d’y vivre, ou investissez dans la durée. Le viager est l’acte le plus délicat de l’immobilier — nous le rédigeons avec la rigueur d’une juriste, chiffres à l’appui et clauses maîtrisées.
Vous vendez
Un capital immédiat (le bouquet) et un revenu à vie (la rente), sans quitter votre logement. Une réponse concrète pour améliorer sa retraite ou aider ses proches — en sécurité.
- ✓Rester chez soi (viager occupé)
- ✓Bouquet + rente indexée à vie
- ✓Rente partiellement exonérée d’impôt selon l’âge
- ✓Clauses protectrices du crédirentier
Vous investissez
Un placement immobilier de long terme, sans locataire ni gestion, souvent décoté à l’achat. Encore faut-il évaluer l’aléa correctement — c’est notre métier.
- ✓Acquisition décotée (droit d’usage)
- ✓Aucune gestion locative
- ✓Évaluation rigoureuse de l’aléa et du rendement
- ✓Sécurité juridique de l’acte
Trois notions, bien calculées
Le bouquet
La part du prix versée comptant à la signature. Nous le calibrons selon vos besoins et l’équilibre de l’opération.
La rente
Le complément versé à vie, indexé. Son montant dépend de la valeur du bien, de l’âge et du bouquet — nous en assurons le juste calcul.
Le droit d’usage (DUH)
En viager occupé, vous continuez d’habiter votre logement. La décote d’occupation est évaluée précisément, pas approximée.
Bouquet et rente, en un coup d’œil
Une première estimation selon la valeur du bien et votre âge. Le calcul définitif se fait chez le notaire.
Simulateur de viager
Une première idée du bouquet et de la rente. Le calcul définitif tient compte de l’aléa et se fait chez le notaire.
Simulation indicative et non contractuelle, fondée sur des barèmes usuels par âge. Le bouquet, la rente et la décote d’occupation définitifs dépendent de l’espérance de vie réelle, de l’indexation et des clauses ; ils sont arrêtés dans l’acte notarié.
Un viager, ce sont d’abord des clauses.
Indexation de la rente, réversibilité, clause résolutoire, privilège du vendeur : ces détails décident, dix ans plus tard, si l’opération vous protège ou vous fragilise. Notre valeur ajoutée est là — le droit bien fait, sur l’acte le plus contentieux de l’immobilier.
Votre viager, étape par étape
Estimation & simulation
Valeur du bien par les données réelles (DVF), puis simulation bouquet / rente / DUH selon votre situation et l’aléa. Plusieurs scénarios chiffrés.
Cadrage juridique
Analyse des clauses sensibles : réversibilité de la rente, indexation, clause résolutoire, privilège du vendeur. C’est là que tout se joue.
Mandat & mise en relation
Mandat clair et transparent, puis mise en relation avec des acquéreurs (particuliers ou investisseurs) qualifiés et solvables.
Négociation
Équilibre bouquet/rente négocié dans votre intérêt, en tenant compte de la fiscalité (rente partiellement exonérée selon l’âge).
Acte notarié sécurisé
Avant-contrat rédigé avec rigueur, puis acte authentique chez le notaire, avec les garanties qui protègent le crédirentier.
Un barème public, sous le marché
Dégressif, plafonné à 3,75 %, minimum 1 500 € TTC. Dû uniquement à l’opération effectivement conclue — sans acompte, sans frais caché.
Questions fréquentes
Pourquoi le viager est-il si sensible juridiquement ?
Parce qu’il court sur des années et repose sur un aléa : une clause mal rédigée (indexation, réversibilité, clause résolutoire, privilège du vendeur) peut se retourner contre vous longtemps après. Notre différence est précisément là : la rigueur d’une juriste issue de dix ans d’étude notariale.
Puis-je continuer à vivre chez moi ?
Oui, c’est le viager « occupé » : vous vendez tout en conservant le droit d’usage et d’habitation (DUH) à vie. Vous percevez un bouquet et une rente, sans quitter votre logement.
Comment sont calculés le bouquet et la rente ?
À partir de la valeur réelle du bien, de votre âge (espérance de vie), de la décote d’occupation et de la répartition que vous souhaitez entre capital immédiat (bouquet) et revenu à vie (rente). Nous vous présentons plusieurs scénarios chiffrés.
Le viager, est-ce aussi un investissement ?
Oui. Côté acquéreur, c’est un placement de long terme, sans locataire ni gestion, souvent décoté à l’achat. Nous accompagnons aussi les investisseurs, avec la même rigueur d’évaluation de l’aléa.
Et si le viager était fait pour vous ?
Une simulation personnalisée et un échange confidentiel, sans engagement. On vous explique chaque chiffre.
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